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2020年02月25日 21:19:18 来源:大发代理放心 编辑:大发代理放心

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

快訊/無緣外交國防委員會 吳斯懷「落腳處」曝光了!

記者林恩如/台北報導立法院將於3月2日進行委員會召委選舉,大发代理返点高而國民黨團今(25)日下午2時協調外交國防、經濟、財政委員會的席次分配,其中備受各界關注的國民黨不分區立委吳斯懷,在與外交及國防委員會無緣後,稍早也確定落腳社福及衛環委員會。▲國民黨不分區立委葉毓蘭、吳斯懷(圖/記者林恩如攝影)立法院委員會席次分配結果24日出爐,其中備受關注的外交及國防委員會,國民黨分配到5席,扣掉3席資深立委有現任江啟臣、馬文君、呂玉玲等,剩下2席將由國民黨新科立委吳斯懷、陳以信、溫玉霞抽籤決定。3搶2的情況下,最終結果由陳以信、溫玉霞出線,吳斯懷手氣不佳,未能抽中,無緣進到第一志願外交及國防委員會。稍早國民黨也公佈本會期常設委員會委員名單,其中備受關注吳斯懷確定列入社福及衛環委員會;另外,以警消代言人之姿,成功列入國民黨不分區立委並出線的葉毓蘭,則是如願進到內政委員會。立法院國民黨團第10屆第1會期常設委員會國民黨委員,完整名單如下:內政:鄭天財、陳玉珍、林思銘、葉毓蘭、林文瑞外交及國防:馬文君、江啟臣、呂玉玲、陳以信、溫玉霞經濟:廖國棟、翁重鈞、孔文吉、楊瓊瓔、陳超明、謝衣鳯財政:羅明才、林德福、賴士葆、費鴻泰、曾銘宗教育及文化:高金素梅、林奕華、萬美玲、鄭正鈐、李德維交通:陳雪生、許淑華、傅崐萁、洪孟楷、魯明哲司法及法制:林為洲、李貴敏、鄭麗文、吳怡玎社福及衛環:蔣萬安、廖婉汝、徐志榮、吳斯懷、張育美▲國民黨第10屆第1會期常設委員會委員名單出爐。

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